La tesis detrás de la vivienda en renta.
Datos del mercado colombiano, supuestos del modelo y variables clave para entender el desempeño de un portafolio residencial.
EL MERCADO RESIDENCIAL COLOMBIANO
Tres datos clave del mercado
3,1%
Adultos con hipoteca en Colombia
Frente al 30% en EE.UU. — un mercado hipotecario diez veces más pequeño.
55%
Trabajadores con empleo informal
Excluidos del crédito tradicional, una demanda enorme sin canalizar.
30%
Cuota inicial requerida por la banca
Una barrera de entrada que la vivienda en renta puede flexibilizar.
3,1%
Adultos con hipoteca en Colombia
Frente al 30% en EE.UU. — un mercado hipotecario diez veces más pequeño.
55%
Trabajadores con empleo informal
Excluidos del crédito tradicional, una demanda enorme sin canalizar.
30%
Cuota inicial requerida por la banca
Una barrera de entrada que la vivienda en renta puede flexibilizar.
La finca raíz: un activo resiliente por excelencia.
Tres pilares estructurales que convierten la necesidad habitacional en una oportunidad de inversión de alto nivel.
El país de los inquilinos
En Colombia el 40,2% de los hogares vive en arriendo, superando a la vivienda propia totalmente pagada, y el déficit habitacional urbano alcanza el 16,5%. Una demanda estructural que no para de crecer. Fuente: DANE.
De activo individual a portafolio diversificado
Duppla transforma la vivienda unifamiliar en un producto de clase institucional: al agrupar unidades bajo estándares profesionales de gestión se elimina el riesgo operativo del propietario tradicional y se mejora la rentabilidad.
Dos motores de retorno
Un producto indexado a la inflación que genera flujos mensuales por el canon de arriendo y actúa como cobertura natural frente a la volatilidad del peso, optimizando la rentabilidad real de tu inversión.
El país de los inquilinos
En Colombia el 40,2% de los hogares vive en arriendo, superando a la vivienda propia totalmente pagada, y el déficit habitacional urbano alcanza el 16,5%. Una demanda estructural que no para de crecer. Fuente: DANE.
De activo individual a portafolio diversificado
Duppla transforma la vivienda unifamiliar en un producto de clase institucional: al agrupar unidades bajo estándares profesionales de gestión se elimina el riesgo operativo del propietario tradicional y se mejora la rentabilidad.
Dos motores de retorno
Un producto indexado a la inflación que genera flujos mensuales por el canon de arriendo y actúa como cobertura natural frente a la volatilidad del peso, optimizando la rentabilidad real de tu inversión.
¿Cómo invertir en bienes raíces?
Los inversionistas profesionales invierten en Multifamily: edificios de vivienda en renta. En Duppla te abrimos la puerta a este activo, líder en países desarrollados.
Multifamily como % del mercado inmobiliario
Fuente: Savills Research using RCA (2021), VISUM Capital (2024)
¿Cómo se compara Duppla con las alternativas locales?
Comparamos los principales fondos inmobiliarios en Colombia para que tomes una decisión informada.
| Retorno total | Distribuciones | Valorización | |
|---|---|---|---|
| Skandia | 9,55% E.A. | 1,20% | 8,34% |
| VISUM Capital | 8,89% E.A. | 1,71% | 7,17% |
| PEI | 7,37% E.A. | 1,81% | 5,56% |
| Duppla | IPC + 10,5% E.A. | 11,46% | 4,54% |
Fuente: Informe de rendición de cuentas, Skandia (2024); Informe tercer trimestre 2024, PEI (2024); Informe trimestral 3Q 2024, VISUM Capital (2024).
Conoce los riesgos y cómo los reducimos.
Mostrar los riesgos no los hace desaparecer, los hace gestionables.
Mercado
Fluctuaciones en el valor de los inmuebles que podrían afectar la rentabilidad esperada y el valor de liquidación.
Análisis inmobiliario riguroso. Algoritmo triple de valoración y selección de zonas con baja volatilidad de precios y alta liquidez.
Impago
Posibilidad de que los arrendatarios incumplan con el pago de los cánones mensuales, afectando los flujos proyectados.
Anticipos y selección de clientes. Cuota inicial del 15-22% como garantía y análisis exhaustivo de capacidad de pago e historial crediticio.
Vacancia
Periodos sin ocupación que interrumpen la generación de ingresos, sea por devolución o procesos de restitución.
Gestión operativa profesional. Equipo especializado en recolocación rápida y monitoreo continuo del comportamiento de pago.
Restitución
Demoras en la recuperación de inmuebles cuando un cliente incumple, extendiendo el tiempo sin ingresos.
Fórmula de liquidación. Mecanismo contractual que incentiva la entrega voluntaria sin procesos judiciales prolongados.
Concentración
Impacto negativo simultáneo en múltiples propiedades ubicadas en la misma zona geográfica.
Diversificación geográfica. Portafolio distribuido en el 30% de las localidades de Bogotá, reduciendo el impacto por zona.
Mantenimiento
Deterioro excesivo por uso inadecuado, generando gastos no previstos y afectando el valor del activo.
Inspecciones periódicas. Verificaciones programadas y cláusulas contractuales sobre mantenimiento y uso adecuado.
Liquidez
Dificultad para vender derechos fiduciarios antes del vencimiento de los contratos (60 meses).
Estructura fiduciaria. Inmuebles en patrimonio autónomo y derecho de preferencia para facilitar posibles salidas.
Operativo
Posibles fallas en la gestión administrativa de inmuebles, selección de clientes o procesos de recolocación.
Duppla como primera pérdida. Asume hasta 5% de pérdidas, alineando incentivos y respaldado por experiencia comprobada.
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